تسهیلات مسکن با قدرت خرید مردم هماهنگ نیست ( + پادکست )

خبرداری؟

دکتر حسام عقبائی، کارشناس حقوقی املاک و مستغلات کشور در گفتگوی اختصاصی با سایت خبری و تحلیلی پول نیوز گفت: اگر به کف بازار مسکن در سطح جامعه مراجعه کنید متوجه کاهش قیمت نخواهید شد و حتی به قیمت واقعی نزدیک نشده است. رشد قیمت مسکن در سال های اخیر به حدی غیر متعارف، غیر منطقی و سونامی گونه بود که علیرغم ریزش قیمت های مقطعی در یکسال گذشته هنوز به قیمت واقعی متناسب با قدرت خرید مردم و سود منطقی سازندگان نرسیدیم.

عقبائی با اشاره به سرمایه ای بودن 80 درصد معاملات مسکن افزود: مافیایی در کشور وجود دارد که مخالف اعلام ریزش قیمت در بازار مسکن است و بیان کردن ریزش قیمت در حوزه مسکن را یک تهدید تلقی می کنند.

وی ادامه داد: در حال حاضر قدرت خرید مردم پایین آمده است تا جایی که طبقات متوسط و حتی رو به بالای جامعه با توجه به رشد نامتعارف قیمت مسکن نتوانستند توان مالی خود را با قیمت یک واحد مسکونی در بازار تنظیم کنند.

عقبائی تاکید کرد: ساختن یک واحد مسکونی در زمین 100 متری در شهرهای بزرگ منطقی نیست و نباید در محاسبات فروش، قیمت زمین را به قیمت واحد مسکونی اضافه کرد در حالی که اگر در این متراژ 10 واحد ساخته شود در کاهش قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار است.

رئیس سابق اتحادیه املاک کشور گفت: قیمت مسکن در حال حاضر واقعی نیست در شهرهای بزرگ مثل تهران میزان اجاره نشینی افزایش پیدا کرده است یعنی از مرز 27 درصد در سال های گذشته به 50 درصد در سال جاری رسیده است.

 عقبائی افزود: از آنجا که ما در کشور ظرفیت افزایش اراضی برای تولید مسکن را داریم این موضوع می تواند در کاهش قیمت تمام شده مسکن موثر باشد. ضمن این که مصالح ساختمانی به اندازه کافی در کشور وجود دارد حتی در برخی از محصولات پایه مثل سیمان، شیرآلات، کاشی و سرامیک و … علاوه بر تولید داخل، صادر کننده هم هستیم.

وی تصریح کرد: بر اساس قانون اساسی تامین مسکن متناسب برای مردم جزو وظایف دولت است با این حال تسهیلاتی که داده می شود فقط برای تامین هزینه خرید حدود 7 متر واحد مسکونی کافی است. با تسهیلات 600 میلیونی مسکن در نقاط ضعیف تر شهرها حداکثر تا 10 متر از واحدهای مسکونی قابل خرید است. بازپرداخت ماهانه اقساط 20 تا 30 میلیونی این تسهیلات هم برای دهک های ضعیف و متوسط جامعه سخت و گاه غیر ممکن است و حدود 80 درصد درآمد و گاه همه درآمد آنها را شامل می شود. بنابراین کارمندان، حقوق بگیران و کارگران ظرفیت پرداخت تسهیلات به همین میزان را هم ندارند.

بیشتر بخوانید: حمایت بانک مسکن از تسهیلات قرض الحسنه

عقبائی خاطرنشان کرد: تسهیلات مسکن برای موضوعات و مصارف مختلف باید متفاوت باشد، سود تسهیلات در کشورهای توسعه یافته زیر 3 درصد است این میزان در کشورهای اطراف ایران حداکثر 8 درصد است در حالی که در کشور ما این میزان به 17 تا 25 درصد می رسد.

کارشناس حقوقی و املاک و مستغلات کشور پیش بینی کرد: پاییز و زمستان جهش قیمت مسکن را نداریم و بازار همانند تابستان سیر نزولی را طی می کند، با توجه به کم شدن تقاضای خرید و افزایش فایل های فروش، کاهش 20 تا 25 درصدی قیمت مسکن دور از دسترس نیست.